臺南市社會住宅包租代管計畫房東獎勵

臺南市政府都市發展局都市住宅科

・臺南市政府都市發展局推動社會住宅包租代管計畫，鼓勵房東將房屋出租給符合資格的房客，以增加社會住宅供給。加入計畫的房東可享有房屋稅、地價稅及綜合所得稅減免優惠，並可申請修繕費、公證費及居家安全險等補助。房屋需位於臺南市合法建築物，且房東為所有權人。計畫也特別鼓勵身障者或 65 歲以上長者參與換居方案，將自有住宅出租後，承租有電梯或低樓層住宅，以改善居住便利性。
・申請對象（須全部符合）：房東需為所有權人本人（自然人或私法人）；權利範圍需為全部，如有 2 位以上所有權人，需全體同意申請加入本計畫；房屋需座落於臺南市之合法建築物；以一門牌一物件方式出租，不得分租；房屋主要用途登記含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」、「公寓」或「宿舍」字樣，或依房屋稅單或稅捐單位證明文件得認定該建築物全部為住宅使用；非位於工業區或丁種建築用地之建築物，其主要用途登記為「商業用」、「辦公室」、「一般事務所」、「工商服務業」、「店鋪」或「零售業」者，依房屋稅單或稅捐單位證明文件得認定該建築物全部為住宅使用；建築物須為已保存登記（2025/08/27起不再受理未保存登記之建築物，但此前已為第三期或第四期計畫之租賃住宅者不在此限）
・減徵房屋稅、地價稅：房屋稅率原為 1.5 % 優惠為 1.2 %，地價稅減徵 80 %
・綜合所得稅賦稅優惠：每屋（門牌）每月最高 15,000 元免稅額度，超過 15,000 元者，扣除 60 % 費用後計入所得
・修繕費獎勵：每屋（依門牌）實報實銷，用於租賃契約中之設備損壞修理
・公證費補助：每件最高 3,000 元
・居家安全險：每年每屋最高 3,500 元
・申請方式：請洽臺南市政府都市發展局都市住宅科或服務專線
・居家安全險投保開始時間需於租賃契約起租日之後；居家安全險承保之保險公司僅限內政部營建署所公告之保險公司；不受理投保期間起算日於租賃契約起租日之前的居家安全險補助案件；若投保之保險公司非於營建署名單內亦無法申請居家安全險補助；身障者或 65 歲以上換居長者，若因現住之自有住宅無電梯致生活不便，鼓勵換居至有電梯之住宅。除須符合本市所得條件外，並須將現住的僅 1 戶自有住宅加入本計畫出租及承租物件，承租物件以有電梯之住宅或無電梯住宅 1、2 樓為限。

修繕申請書、所有權人修繕同意書、租賃契約設備表、修繕前與修繕後照片、修繕廠商開立之合法憑證正本（需載明品名、數量、單價、總價等，買受人需為所有權人）

電話：(06)2930100、2991111分機1347、7801、7802、(06)6323080或(06)5710150、151 轉1347｜地址：臺南市安平區永華路二段6號9F

修繕費獎勵文案未列出明確上限金額。公證費補助僅限包租案的廠商與房客轉租契約簽約公證費，房東與廠商的包租租賃契約公證費用不補助。居家安全險補助有兩種情況：包租案房東直接補助，代租案房東（2022/03/24以後加入）可使用修繕費額度申請。