109年度臺中市都市更新實施者申請容積獎勵

・臺中市政府都市發展局提供都市更新實施者容積獎勵，鼓勵其推動都市更新事業。此獎勵計畫旨在透過增加建築容積，鼓勵實施者在更新案中納入多項公共利益與永續發展元素。獎勵項目涵蓋範圍廣泛，包括保存歷史建築、導入綠建築與智慧建築設計、提供社會福利設施、協助取得公共設施用地、處理舊違章建築戶，以及提升更新單元規模與整合度等。申請者需依據「都市更新實施者自行檢核申請容積獎勵值及委員評分表」進行檢核，並由審查委員評定最終獎勵額度。此計畫不僅有助於改善都市環境，提升居住品質，同時也為實施者提供實質誘因，加速臺中市的都市更新進程。
・對象(須符合)：都市更新實施者；於臺中市辦理都市更新事業計畫
・更新建築容積獎勵（原建築容積高於基準容積）：依原建築容積建築，或依原建築基地基準容積 10 %
・危險及老舊建築物容積獎勵：基準容積 10 % (二擇一)
・結構安全性能評估未達最低等級容積獎勵：基準容積 8 % (二擇一)
・提供社會福利設施或其他公益設施獎勵：0 ~ 30 %
・協助取得及開闢公共設施用地獎勵：0 ~ 15 %
・歷史、紀念、藝術性建築物保存獎勵：依該建築物實際面積 1.5 倍，或依該建築物實際面積
・綠建築設計獎勵（鑽石級）：10 %
・綠建築設計獎勵（黃金級）：8 %
・綠建築設計獎勵（銀級）：6 %
・綠建築設計獎勵（銅級）：4 %
・綠建築設計獎勵（合格級）：2 %
・智慧建築設計獎勵（鑽石級）：10 %
・智慧建築設計獎勵（黃金級）：8 %
・智慧建築設計獎勵（銀級）：6 %
・智慧建築設計獎勵（銅級）：4 %
・智慧建築設計獎勵（合格級）：2 %
・無障礙環境設計獎勵（無障礙住宅建築標章）：5 %
・無障礙環境設計獎勵（住宅性能評估第一級）：5 %
・無障礙環境設計獎勵（住宅性能評估第二級）：3 %
・建築物耐震設計獎勵（耐震設計標章）：依規定
・建築物耐震設計獎勵（住宅性能評估結構安全第一級）：依規定
・建築物耐震設計獎勵（住宅性能評估結構安全第二級）：依規定
・建築物耐震設計獎勵（住宅性能評估結構安全第三級）：依規定
・更新時程獎勵（劃定應實施更新之地區，修正施行日起五年內申請）：5 %
・更新時程獎勵（劃定應實施更新之地區，修正施行日起五年屆滿之次日起五年內申請）：5 %
・更新時程獎勵（未經劃定應實施更新之地區，修正施行日起五年內申請）：7 %
・更新時程獎勵（未經劃定應實施更新之地區，修正施行日起五年屆滿之次日起五年內申請）：3.5 %
・更新單元規模獎勵（含一個以上完整計畫街廓）：依規定
・更新單元規模獎勵（土地面積達 3,000 m2 以上未滿 10,000 m2）：5 % ~ 26 %
・更新單元規模獎勵（土地面積達 10,000 m2 以上）：30 %
・更新單元整合度獎勵：依規定
・處理占有他人違建戶獎勵：0 ~ 20 %
・沿街退縮人行步道獎勵（淨寬皆達 4 公尺以上未達 6 公尺）：3 %
・沿街退縮人行步道獎勵（淨寬皆達 6 公尺以上）：20 %
・留設廣場、街角廣場等開放空間獎勵（設置面積 200 m2 以上，未達 300 m2）：1 %
・留設廣場、街角廣場等開放空間獎勵（設置面積 300 m2 以上，未達 400 m2）：依規定
・留設廣場、街角廣場等開放空間獎勵（設置面積 400 m2 以上，未達 500 m2）：依規定
・留設廣場、街角廣場等開放空間獎勵（設置面積 500 m2 以上）：依規定
・留設廣場、街角廣場等開放空間獎勵（基地面積小於 1,500 m2，於道路轉角處設置街角廣場）：0 ~ 2 %
・縮減建蔽率獎勵（法定建蔽率－設計建蔽率≧10 %）：1 %
・縮減建蔽率獎勵（法定建蔽率－設計建蔽率≧15 %）：依規定
・縮減建蔽率獎勵（法定建蔽率－設計建蔽率≧20 %）：依規定
・建築量體與環境調合獎勵（基地通風率 SVR 大於 15 %，未達 20 %）：0.5 %
・建築量體與環境調合獎勵（基地通風率 SVR 大於 20 %，未達 30 %）：依規定
・建築量體與環境調合獎勵（基地通風率 SVR 大於 30 % 以上）：依規定
・規劃夜間照明設施、公共藝術或街道家具獎勵：0 ~ 2 %
・提供綠美化獎勵（地面層綠化及各層立體綠化合計面積達基地面積 40 % 以上，未達 45 %）：依規定
・提供綠美化獎勵（地面層綠化及各層立體綠化合計面積達基地面積 45 % 以上，未達 50 %）：依規定
・提供綠美化獎勵（地面層綠化及各層立體綠化合計面積達基地面積 50 % 以上，未達 55 %）：依規定
・提供綠美化獎勵（地面層綠化及各層立體綠化合計面積達基地面積 55 % 以上，未達 60 %）：依規定
・提供綠美化獎勵（地面層綠化及各層立體綠化合計面積達基地面積 60 % 以上，未達 65 %）：依規定
・提供綠美化獎勵（地面層綠化及各層立體綠化合計面積達基地面積 65 % 以上）：依規定
・更新容積獎勵合計上限：不得超過各該建築基地 1.5 倍之基準容積或各該建築基地 0.3 倍之基準容積再加其原建築容積
・策略性更新地區且更新單元面積達 10,000 m2 以上之容積獎勵合計上限：不得超過各該建築基地 2 倍之基準容積或各該建築基地 0.5 倍之基準容積再加其原建築容積
・申請：填寫「實施者自行檢核申請容積獎勵值及委員評分表」並檢附相關文件向主辦單位申請
・📍407662 臺中市西屯區文心路二段588號
・🕒8:00-17:00，中午休息時間：12:00-13:00，彈性上下班時間：8:00-8:30、13:00-13:30、17:00-17:30
・- 獎勵額度計算至小數點後第 2 位