宜蘭縣都市危險及老舊建築物重建計畫與容積獎勵

・宜蘭縣政府建設處推動都市危險及老舊建築物重建計畫，旨在鼓勵並協助宜蘭縣內符合條件的危險及老舊建築物進行重建。此計畫提供多項誘因，包括結構安全性能評估費用補助、重建計畫費用補助、重建住宅貸款利息補貼，以及多種容積獎勵。容積獎勵項目涵蓋時程獎勵、規模獎勵、建築物退縮、耐震設計、綠建築、智慧建築、無障礙設計及協助開闢公共設施用地等。申請對象為都市計畫範圍內屋齡 30 年以上或經評估有危險之虞的合法建築物所有權人，需經文化局認定非歷史建築物，並檢附相關證明文件依步驟辦理申請。
・對象(須符合)：房屋位於都市計畫範圍內；房屋為合法住宅（需檢附使用執照或合法房屋證明）；房屋非屬具有歷史、文化、藝術及紀念價值（需經文化局認定）；公寓大廈及連棟透天厝需有 1/2 以上屋主同意；重建計畫範圍內全體土地及合法建築物所有權人需同意參與重建計畫
・對象(符合任一)：房屋屋齡滿 30 歲（含）以上，且經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置昇降設備；經建築主管機關依建築法規、災害防救法規通知限期拆除、逕予強制拆除，或評估有危險之虞應限期補強或拆除；經結構安全性能評估結果未達最低等級；本條例施行前已依建築法第 81 條、第 82 條拆除之危險建築物，其基地未完成重建者（需於本條例施行日起 3 年內申請）
・結構安全性能評估費用補助：依相關辦法核定
・重建計畫費用補助：依相關辦法核定
・重建住宅貸款利息補貼：依相關辦法核定
・容積獎勵：
・時程獎勵：於 2025/05/11 前申請者，可獲基準容積 1 ~ 10 %
・規模獎勵：基地面積達 200 平方公尺者，可獲基準容積 2 %；每增加 100 平方公尺，另給予基準容積 0.5 %（時程與規模獎勵合計上限為基準容積 10 %）
・符合危老條例第一項一至三款者：依建築物危險程度或耐震能力，可獲基準容積 6 %、8 % 或 10 %
・建築基地退縮建築：依退縮淨寬度，可獲基準容積 8 % 或 10 %
・建築物耐震設計：依取得耐震設計標章或住宅性能評估等級，可獲基準容積 2 %、4 %、6 % 或 10 %
・綠建築證書：依取得候選等級綠建築證書等級（鑽石級、黃金級、銀級、銅級、合格級），可獲基準容積 2 % ~ 10 %（銅級、合格級限重建面積 500 平方公尺以下）
・智慧建築證書：依取得候選等級智慧建築證書等級（鑽石級、黃金級、銀級、銅級、合格級），可獲基準容積 2 % ~ 10 %（銅級、合格級限重建面積 500 平方公尺以下）
・無障礙環境設計：依取得無障礙住宅建築標章或住宅性能評估等級，可獲基準容積 3 %、4 % 或 5 %
・協助取得及開闢重建計畫範圍周邊公共設施用地：基準容積 5 %為上限
・容積獎勵總計上限為基準容積 1.3 倍或原建築容積 1.15 倍
・申請：請委託合法登記開業建築師申請建築許可，並依步驟辦理初步評估及詳細評估
・📍宜蘭縣宜蘭市南津里13鄰縣政北路一號
・依本條例申請建築容積獎勵者，不得同時適用其他法令規定之建築容積獎勵項目