都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法

內政部

・內政部發布「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」，旨在鼓勵民眾重建都市中危險或老舊的建築物。本辦法提供多種容積獎勵，讓符合條件的建築物在重建時可獲得額外的建築容積，進而提升土地利用效益與建築價值。獎勵項目包含原建築容積高於基準容積、建築基地退縮、耐震設計、綠建築、智慧建築及無障礙環境設計等，依不同條件可獲得基準容積百分之二至百分之十不等的獎勵額度。申請者需與地方政府簽訂協議書，並可能需繳納保證金，待取得相關標章或評估後方可退還。此辦法適用於全國範圍內符合條件的危險及老舊建築物重建案。
・申請對象（須全部符合）：建築物符合都市危險及老舊建築物加速重建條例規定；申請重建計畫
・申請對象（符合任一即可）：原建築基地之原建築容積高於基準容積；原建築基地符合本條例第三條第一項各款規定；建築基地未達 200 平方公尺，且鄰接屋齡均未達 30 年之合法建築物基地；建築基地退縮建築；建築物耐震設計符合規定（取得耐震設計標章或通過新建住宅性能評估結構安全性能）；取得候選等級綠建築證書；取得候選等級智慧建築證書；建築物無障礙環境設計符合規定（取得無障礙住宅建築標章或通過新建住宅性能評估無障礙環境）；協助取得及開闢重建計畫範圍周邊之公共設施用地
・不可申請：申請第四條第一項各款容積獎勵者，不得重複申請；申請第五條第一項各款容積獎勵者，不得重複申請；建築基地面積達 500 平方公尺以上者，不適用第七條第四款及第五款（銅級、合格級綠建築證書）規定之獎勵額度；建築基地面積達 500 平方公尺以上者，不適用第八條第四款及第五款（銅級、合格級智慧建築證書）規定之獎勵額度；依本條例第三條第一項第一款者，不適用第四之一條規定
・原建築容積高於基準容積：基準容積百分之十，或依原建築容積建築
・符合本條例第三條第一項第一款：基準容積百分之十
・符合本條例第三條第一項第二款：基準容積百分之八
・符合本條例第三條第一項第三款：基準容積百分之六
・建築基地未達 200 平方公尺且鄰接屋齡均未達 30 年之合法建築物基地：基準容積百分之二
・建築基地自計畫道路及現有巷道退縮淨寬 4 公尺以上建築：基準容積百分之十
・建築基地自計畫道路及現有巷道退縮淨寬 2 公尺以上建築：基準容積百分之八
・取得耐震設計標章：基準容積百分之十
・新建住宅性能評估結構安全性能第一級：基準容積百分之六
・新建住宅性能評估結構安全性能第二級：基準容積百分之四
・新建住宅性能評估結構安全性能第三級：基準容積百分之二
・取得鑽石級綠建築證書：基準容積百分之十
・取得黃金級綠建築證書：基準容積百分之八
・取得銀級綠建築證書：基準容積百分之六
・取得銅級綠建築證書：基準容積百分之四
・取得合格級綠建築證書：基準容積百分之二
・取得鑽石級智慧建築證書：基準容積百分之十
・取得黃金級智慧建築證書：基準容積百分之八
・取得銀級智慧建築證書：基準容積百分之六
・取得銅級智慧建築證書：基準容積百分之四
・取得合格級智慧建築證書：基準容積百分之二
・取得無障礙住宅建築標章：基準容積百分之五
・新建住宅性能評估無障礙環境第一級：基準容積百分之四
・新建住宅性能評估無障礙環境第二級：基準容積百分之三
・協助取得及開闢重建計畫範圍周邊之公共設施用地：以基準容積百分之五為上限
・申請方式：與直轄市、縣(市)政府簽訂協議書
・重要時間點：實施容積管制前已申請建造執照之合法建築物，於 2025/03/04 修正施行前已提出重建計畫申請者，得適用修正後規定
・注意事項：申請第三條至第六條規定容積獎勵後，仍未達本條例第六條第一項所定上限者，始得申請第七條至第十條之容積獎勵